Nguyễn Mạc Hoài Nam, giám đốc điều hành của Nam Phát, phân tích rằng năm 2015, bất động sản được coi là nơi trú ẩn tương đối an toàn cho dòng tiền không sử dụng. Xét về thị trường tài chính: vàng, chứng khoán và tiết kiệm không hấp dẫn. So với các kênh khác, bất động sản dự kiến sẽ đảm bảo tỷ suất lợi nhuận ổn định trong vòng 12 đến 36 tháng. Giả sử có vấn đề 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn 3 lĩnh vực bất động sản khác nhau để chọn bên gửi vàng.
Dòng vốn đạt 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc 2015. 3 khu vực: căn hộ nhỏ bạn chọn, đất, nhà phố, tiền gửi vàng. Ảnh: Nhìn thấy trong
Lựa chọn 1: Căn hộ đầu tư: hoạt động ngay lập tức, tiền thuê hàng tháng là 5 – 7 triệu, hoàn toàn hợp pháp, có thể có sổ hồng hoặc chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu căn hộ nhanh chóng được lấp đầy và quản lý tốt, tiền thuê có thể tăng. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để rút tiền cho khoản vay bằng cách thế chấp căn hộ để tối đa hóa lợi tức đầu tư. Tính thanh khoản của các tài sản là tốt, nhưng khả năng tăng giá đột ngột trong ba năm tới là không thể. Mặc dù vị trí của căn hộ cách xa trung tâm thành phố nhưng bán kính di chuyển có thể được chấp nhận là: Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bé, Bình Chánh, Quận 9, Quận 12. Đảm bảo an toàn tốt, với các cộng đồng dân cư tương tự. nền văn minh.
Kịch bản 2: Đất đầu tư vào dự án: Giá trị của tài sản không thể được sử dụng ngay lập tức. Tại thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh lân cận, đất thường có tư cách pháp nhân đầy đủ và đang trong tình trạng chờ Sách đỏ vì phải xây nhà để sở hữu Sổ đỏ. Do nguồn cung hạn chế trong tương lai (tài nguyên đất hạn chế), khả năng tăng giá đột ngột trong 2-3 năm tới là rất cao. Điều kiện thuận lợi để đầu tư vào đất trong tương lai gần là các dự án có vị trí vượt trội đang dần được lấp đầy, và bảng giá đất được nhà nước công bố có xu hướng tăng. Tuy nhiên, nhược điểm của dòng sản phẩm này là cách xa khu dân cư, vì vậy những khu vực này luôn trống và phải cải thiện an toàn. Hoạt động ngay lập tức, với tiền thuê hàng tháng 4-5 triệu đô la Mỹ mỗi đơn vị. Đó là hợp pháp và hiệu quả, nhưng phải chấp nhận sách màu hồng thông thường. Rất khó để đầu tư vào sản phẩm này. Khi giá đất có xu hướng điều chỉnh tăng, khả năng tăng giá đột ngột trong ba năm tới là rất cao. Thanh khoản của tài sản ở mức trung bình (trung bình) vì các nhà đầu tư rất kén chọn. Vị trí này là không thực tế vì nó thường nằm trong các hẻm 3-4m ở các khu vực như Nhã Be, Bình Chánh, Hóc Môn, Đường Vượt, Tân Phú và Bình Tân. An ninh là trung bình và cộng đồng là rất phức tạp.