Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Giám đốc Marketing Khoa Quốc tế Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, giá đất tại TP.HCM đã tăng 4 năm liên tục (2014-2017) và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây là một dấu hiệu tốt. Đặc biệt, cơn sốt đất nền lan vào Sài Gòn năm 2017 đang đẩy mặt bằng giá đất lên cao, leo thang và chưa có dấu hiệu chững lại, đây có thể là khởi đầu cho một diễn biến xấu đáng lo ngại. — Chuyên gia này trích dẫn những tác động tiêu cực có thể xảy ra của nắng nóng địa nhiệt đối với thị trường bất động sản và toàn bộ nền kinh tế, đồng thời khuyến cáo các nhà đầu tư cảnh giác với cơn bão. Giá này .—— Chi phí thuê bị đẩy lên
Giá đất tăng sẽ đẩy chi phí thuê lên. Khi giá nhà tăng, giá vốn hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan có thể tăng lên do những chi phí không lường trước được này.
Nắng nóng trên đất liền gây áp lực lên chi phí sản xuất
Ngành sản xuất cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi nhiệt đất tăng và chi phí thuê nhà xưởng. Ngay cả nhiệt địa nhiệt cũng có thể khiến các nhà máy tiếp nhận các hoạt động có lợi hơn. Điều này sẽ dẫn đến sự bất ổn hoặc trì trệ trong ngành sản xuất (đòi hỏi sự ổn định và bền vững), đồng thời sẽ làm tăng giá thành của sản phẩm.
Sự bùng nổ xung đột, gian lận đất đai trong lĩnh vực đất đai
Giá đất tăng thường không mang lại sự bình yên cho thị trường bất động sản. Ngược lại, khi giá đất biến động quá nhanh, do ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan thì có thể gây ra tình trạng kiện tụng trong giao dịch, lừa đảo, kiện tụng. Ngay cả đối với hoạt động thẩm định giá, tình trạng khiếu kiện về giá đất vẫn có thể xảy ra thường xuyên. Lòng tham sẽ làm gia tăng các tranh chấp, tạo tiền lệ xấu trên thị trường và làm suy yếu tính minh bạch và bền vững của ngành.
Trong 4 năm qua, giá đất tăng ổn định, năm 2017 tăng cao nhưng chưa có dấu hiệu dừng lại, lời cảnh báo có thể mang lại nhiều tác động tiêu cực. Ảnh: VũLê-nợ xấu bất động sản tăng cao-khi cơn sốt đất bùng phát, người dân tranh nhau mua đất, do sinh lời cao nên nhà nhà tranh nhau đổi đất không loại trừ. Việc nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính và thế chấp tài sản). Nếu các ngân hàng không được kiểm soát chặt chẽ, sẽ có một số lượng lớn các khoản cho vay liên quan đến bất động sản, có thể dẫn đến nợ xấu gia tăng. Thông thường, các khoản nợ khó đòi của bất động sản phải mất hàng năm, thậm chí hàng chục năm vẫn chưa được giải quyết. Đây là một bất lợi rất lớn đối với nền kinh tế.
Sự khác biệt về dòng vốn
Dòng vốn chảy vào bất động sản nhiều hơn so với sản xuất và các ngành tìm kiếm lợi nhuận khác, điều này sẽ gây thiệt hại lớn cho nền kinh tế. ‘thuộc kinh tế. Nội lực của nền kinh tế phải đến từ sản xuất và tạo ra hàng hóa chứ không phải chỉ là mua đất, “bắt tay” và kỳ vọng tăng giá. Bất động sản cũng có thể dẫn đến đầu tư sai ngành, và các công ty sản xuất và dịch vụ cũng ôm đầu tư vào bất động sản. Đối với nền kinh tế, đây là một kế hoạch đào thải khủng khiếp. Trường hợp xấu nhất của tình huống này là khi thanh khoản thị trường giảm đột ngột hoặc giá đất hạ nhiệt, thị trường sẽ chứng kiến sự khai tử của khối tài sản (BĐS) – hình thành bong bóng BĐS – sốt đất là bước đầu tạo ra bong bóng giá. Khi đó cung cầu không ổn định, thị trường thiếu bền vững, bong bóng bất động sản tích tụ sẽ gia tăng. . Về lâu dài, dù bong bóng bất động sản nổ hay nổ thành bom nguyên tử sẽ khiến dây chuyền bị sụp đổ và gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Xu hướng kỳ vọng ảo
Cơn sốt đất đã kích thích nhiều thành phần kinh tế tham gia thị trường bất động sản, tạo hiệu ứng đám đông. Trong lịch sử, tác động tiêu cực của cảm xúc đám đông luôn là xu hướng hướng tới kỳ vọng ảo, và hậu quả đáng lo ngại nhất là sự sụp đổ dây chuyền. Xu hướng kỳ vọng ảo nếu tiếp diễn cũng sẽ mang lại sức ỳ lớn cho nền kinh tế.
Tạo ra sự thịnh vượng giả tạo-Năng lượng nhiệt của Trái đất làm giàu cho nhiều người, tổ chức và doanh nghiệp bằng cách bán đất và đổi đất. Tuy nhiên, ở góc độ kinh tế chung, địa nhiệt không mang lại giá trị gia tăng nào cho xã hội, mà chỉ làm giàu cho một nhóm người (thiểu số). Sự thịnh vượng giả tạo này đã tạo ra khoảng cách giàu nghèo rất lớn trong xã hội. -Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người-Cuối cùng, nhiệt địa nhiệt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà ở, vì chi phí đầu vào quan trọng nhấtVui lòng không viết về sản phẩm đặc biệt này. Vì vậy, với cơn sốt đất kéo dài, giá nhà đất cũng tăng mạnh khiến khả năng mua nhà của hầu hết những người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa.
Để giải quyết vấn đề này, chính quyền Chiang Rai buộc phải sử dụng nhiều nguồn lực để tạo quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Trên thực tế, việc sử dụng quỹ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của mọi người là rất khó, do đó, địa nhiệt sẽ gây ra bất ổn xã hội lớn hơn.
Ông Nghĩa cho rằng việc kiểm soát địa nhiệt đòi hỏi sự hiểu biết và hiểu biết sâu sắc của các nhà chính trị. . Tuy nhiên, trước sự can thiệp của nhà nước vào nhiều khuôn khổ chính sách, bản thân các nhà đầu tư và công ty phải thận trọng trong việc đầu tư bất động sản ở giai đoạn nhạy cảm này để tránh tình trạng mất điện ngoài kế hoạch. .
Đã xem