Một báo cáo mới được CBRE Việt Nam công bố trên thị trường bất động sản kỳ nghỉ Việt Nam cho biết, thực tế đầu tư vào căn hộ với các cam kết sinh lời đang dần trở nên phổ biến và thu hút nhiều khách hàng. Người mua thường bị thu hút bởi lời hứa về lợi nhuận khổng lồ.
Tuy nhiên, bộ phận khuyên các nhà đầu tư nên tham khảo trực tiếp qua các kênh khác nhau, bởi vì chính người mua sẽ chịu trách nhiệm về hợp đồng. Số tiền họ bỏ ra. CBRE khuyến nghị các nhà đầu tư tìm câu trả lời cho sáu câu hỏi trước khi chọn vàng.
Đầu tiên: Bạn đã kiểm tra các mặt hàng đáp ứng các yêu cầu pháp lý chưa?
Thứ hai: Nhà đầu tư đã phát triển một dự án đáng tin cậy chưa?
Thứ ba: Tiềm năng du lịch của khu vực dự án có thực sự hấp dẫn?
Thứ tư: Những lời hứa về lợi nhuận của các nhà phát triển theo chiều ngang có thể được thực hiện không?
Thứ năm: Nếu bạn thuê chính mình, lợi nhuận hàng năm là bao nhiêu? Có hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác?
Thứ sáu: Tương lai của thị trường sẽ cạnh tranh và ảnh hưởng như thế nào đến giá thuê và giá bán trong tương lai? – Chung cư Condotel.
Mục đích của việc tìm câu trả lời cho 6 câu hỏi này là để đảm bảo rằng các quyết định đầu tư được đưa ra một cách khách quan và chu đáo. Bởi vì sự cạnh tranh cho lợi nhuận ngày càng tăng trong thị trường căn hộ là con dao hai lưỡi. Từ góc độ tiếp thị, nó là một công cụ bán hàng giúp các nhà đầu tư thu hút người mua. Cam kết càng cao, càng dễ bán hàng, nhưng có nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Hiện tại, không có quy định hay cơ chế nào để bảo vệ người mua, trong trường hợp nhà đầu tư không thể thực hiện lời hứa. Cả một bộ lợi ích. Do đó, một gợi ý thận trọng rằng lợi nhuận cho thuê bị giảm do nguồn cung tăng sẽ không bao giờ.
Trước đó, trong quý 3, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đưa ra nhiều cảnh báo về bản chất của bất động sản. Các nhà phát triển bất động sản tại mạch đua sẽ kiếm được lợi nhuận khổng lồ để thúc đẩy doanh số.
Phân tích HoREA, đầu tư vào các dự án căn hộ, ngoài vốn chủ sở hữu ban đầu, các nhà đầu tư chủ yếu vay ngân hàng, sử dụng vốn của doanh nhân và huy động vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp. (Người mua). Để gây quỹ, hầu hết các sản phẩm khách sạn căn hộ đã hứa hẹn lợi nhuận khổng lồ trong gần một thập kỷ, qua đó kích thích nhu cầu.
Đối với các dự án hứa sẽ tăng lợi nhuận từ 8% lên 12% trong 8-12 năm, giá có thể đã được bao gồm. Chi phí của cam kết này. Chi phí bao gồm: hoàn thành thiết bị bên trong và bên ngoài, phí quản lý và hoạt động kinh doanh. Đối với các dự án căn hộ, nhà đầu tư không chịu trách nhiệm về lợi nhuận, người mua phải chịu chi phí thiết bị, quản lý và vận hành thương mại.
Hợp đồng mua bán với cam kết căn hộ. Do đó, hiệp hội chưa tìm được điều kiện rõ ràng để giúp các nhà đầu tư thứ cấp trao đổi căn hộ sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 đến 12 năm). Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp cũng phải trả thuế thu nhập cá nhân khi đàm phán căn hộ.
— Đừng quên rằng hầu hết các nhà đầu tư chỉ kiếm được lợi nhuận khổng lồ dựa trên dự báo thị trường. Trong ngắn hạn, không có nền tảng bền vững. Do đó, theo quan điểm về bản chất của việc gây quỹ này, các nhà đầu tư thứ cấp phải chịu rủi ro trong và sau hoạt động của thời kỳ cam kết lợi nhuận. -HoREA Thống kê, đầu tư Condotel đã có mặt tại Việt Nam từ đầu năm 2014, và nó đã bùng nổ ở các vùng ven biển và hải đảo, đặc biệt là Nha Trang, Đà Nẵng và đảo Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung nhà chung cư đạt 16.000 căn. Từ năm 2017 đến 2019, trung bình từ 27.000 đến 29.000 căn hộ sẽ được ra mắt mỗi năm. Diện tích của hầu hết các sản phẩm là khoảng 45 mét vuông.
HoREA lo ngại rằng trong vài năm tới, việc cung cấp căn hộ kiểu căn hộ sẽ có dấu hiệu phát triển nhanh chóng và tăng đột ngột, dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý. Nếu nhóm sản phẩm này không đạt được tính minh bạch cao.