Chọn nhà giá rẻ – Một trong những sai lầm lớn nhất của người mua lần đầu mắc phải là chọn nhà có giá trị vượt quá giá thực tế. Để tránh cái bẫy này, chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran khuyên bạn nên chọn một ngôi nhà có giá không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng.
Điều này đặc biệt quan trọng khi mua thế chấp. Điều này có nghĩa là số tiền bạn phải trả cho ngân hàng mỗi tháng cộng với chi phí bảo trì, bảo hiểm và cải tạo nhà không được vượt quá 30% thu nhập của bạn.
Mặt khác, bạn có thể tham khảo “Quy tắc 28/4”, nghĩa là bạn chỉ có thể sử dụng tối đa 28% tổng thu nhập cho chi phí nhà ở mỗi tháng và không được vượt quá 36% tổng nợ, thế chấp và các khoản nợ khác.
Trên thực tế, người cho vay thế chấp sẽ đánh giá khả năng của bạn theo các nguyên tắc tương tự. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn vượt quá giới hạn, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không đủ điều kiện để vay. . Chụp ảnh: Hai mươi20 – Biết trước chi phí sinh hoạt – Chi phí hàng tháng liên quan đến nhà ở không được vượt quá 30% thu nhập. Để có được một phép tính chính xác, bạn cần biết bạn sẽ trả gì cho tháng.
Theo loại chỗ ở và vị trí địa lý, nhu cầu cá nhân, chi phí sẽ khác nhau. Nếu bạn sống trong một tòa nhà chung cư, bạn cần biết về phí quản lý và các chi phí khác, chẳng hạn như phí đỗ xe (nếu có). Bạn cũng nên xem xét nhu cầu sử dụng điện và nước khi chuyển đến nhà mới có kích thước khác. Một số chi phí cố định liên quan đến nhà ở sẽ được thanh toán hàng tháng, chẳng hạn như truyền hình cáp, quỹ internet …
chọn mức lãi suất cho vay phù hợp
nếu bạn chọn mua một căn hộ trả góp, tỷ lệ cho vay là một tỷ. Giá trị của căn hộ là rất quan trọng để tránh rơi vào mặc định. Ngày nay, nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên, ngay cả khi ngân hàng chấp thuận giới hạn này, các chuyên gia không xem xét nó.
– Về mặt kỹ thuật, tỷ lệ trả nợ càng thấp, khoản vay càng lớn. Bạn trả lãi càng nhiều, khoản vay sẽ càng được chấp thuận. Nhiều chuyên gia tin rằng lãi suất cho vay 20% là một con số lý tưởng. Chỉ khi thời hạn cho vay ngắn, các khoản vay dưới mức này là tốt nhất. Nếu bạn vay một khoản tiền nhỏ trong một thời gian dài, nếu thời gian trả nợ quá sớm, bạn phải trả lãi cho khoản trả trước.
Chuẩn bị điểm tín dụng
Trước khi mua nhà, bạn phải hiểu tình hình tài chính của mình. Nói cách khác, hãy chuẩn bị để có được xếp hạng tín dụng tốt từ ngân hàng. Tại Việt Nam, xếp hạng tín dụng của người vay thường được ngân hàng đánh giá dựa trên các yếu tố như thu nhập, mức nợ hiện tại, danh tiếng cá nhân, sự trung thực và nhận dạng bằng cách sử dụng tài liệu cá nhân. — Hiểu môi trường xung quanh
“Bạn không mua một ngôi nhà đơn giản. Bạn cũng đang” mua “một ngôi nhà xung quanh mình. Đó là lý do tại sao bạn cần đảm bảo rằng bạn cảm thấy tốt. Những nơi mới,” Các đại lý bất động sản được khuyến nghị Mọi người.
Các chuyên gia đã nói rằng nếu bạn muốn mua một ngôi nhà và ở đó ít nhất một vài năm, bạn phải xem xét cơ sở hạ tầng cần thiết. Môi trường yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị và các phương tiện giao thông công cộng … Để hiểu khu vực tiếp tân mới, bạn không chỉ lái xe vào ban ngày mà còn phải lái xe hoặc lái xe vào ban đêm. Chuyên gia bất động sản Sidney Torres cho biết: “Không lãng phí khi dành 48 đến 72 giờ trước ngôi nhà này, điều đó rất phù hợp.”