Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Giám đốc Marketing Khoa Quốc tế Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, giá đất tại TP.HCM đã tăng 4 năm liên tiếp (2014-2017), và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây là một dấu hiệu tốt. Đặc biệt, sức nóng toàn cầu lan rộng khắp Sài Gòn trong năm 2017 đang đẩy giá đất lên cao, leo thang và chưa có dấu hiệu chững lại, đây có thể là khởi đầu cho một tình hình xấu đáng lo ngại. — Chuyên gia này trích dẫn những tác động tiêu cực có thể có của năng lượng địa nhiệt đối với thị trường bất động sản và toàn bộ nền kinh tế, đồng thời kêu gọi các nhà đầu tư đề phòng cơn bão này. Mức giá này .—— Chi phí thuê mặt bằng bị đẩy lên cao
Giá đất tăng sẽ kéo theo chi phí thuê nhà tăng cao. Khi giá nhà tăng, giá vốn hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan có thể tăng lên do những chi phí phát sinh bất ngờ này.
Nhiệt địa nhiệt gây áp lực lên chi phí sản xuất
Ngành sản xuất cũng phải chịu tác động tiêu cực của nhiệt địa nhiệt, đây là nguyên nhân khiến giá thuê tăng. Ngay cả nhiệt địa nhiệt cũng có thể khiến các nhà máy tiếp nhận các hoạt động có lợi hơn. Điều này có thể gây ra sự mất ổn định hoặc trì trệ trong ngành sản xuất (đòi hỏi sự ổn định và độ bền), và nó sẽ làm tăng giá thành của sản phẩm.
Vụ kiện bùng phát và cục đất đai gian lận đất đai
Việc tăng giá đất thường không mang lại sự bình yên cho thị trường bất động sản. Ngược lại, nếu giá đất biến động quá nhanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan, dễ nảy sinh tình trạng kiện tụng trong giao dịch, lừa đảo, kiện tụng. Ngay cả đối với hoạt động thẩm định giá cũng thường xuyên xảy ra khiếu kiện về giá đất. Lòng tham sẽ làm gia tăng tranh chấp, tạo tiền lệ xấu trên thị trường và làm suy yếu tính minh bạch và bền vững của ngành.
Trong 4 năm qua, giá đất tăng đều và năm 2017 đã tăng, nhưng chưa có dấu hiệu dừng lại và nhiều báo động. Tác động tiêu cực. Ảnh: VũLê-nợ bất động sản tăng cao-khi cơn sốt đất xảy ra, người dân tranh nhau mua đất, do sinh lời cao nên người dân tranh nhau đổi đất, nhưng không loại trừ. Việc nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính và thế chấp tài sản). Nếu các ngân hàng không được kiểm soát chặt chẽ, sẽ có một số lượng lớn các khoản cho vay liên quan đến bất động sản, có thể dẫn đến nợ xấu gia tăng. Thông thường, các khoản nợ khó đòi của bất động sản diễn ra trong nhiều năm, thậm chí cả chục năm vẫn chưa được giải quyết. Đây là một thiệt thòi rất lớn cho nền kinh tế.
Sự khác biệt về dòng vốn
Dòng vốn vào bất động sản nhiều hơn so với sản xuất và các ngành tìm kiếm lợi nhuận khác, điều này sẽ gây ra thiệt hại lớn cho nền kinh tế. ‘thuộc kinh tế. Nội lực của nền kinh tế phải từ sản xuất, tạo ra hàng hóa chứ không phải chỉ mua đất, “bắt tay” chờ giá lên.
Cơn sốt đất không chỉ là dòng vốn cá nhân, nó đã trở thành nỗi oan của bất động sản. Nó cũng dẫn đến việc đầu tư sai ngành, các công ty sản xuất và dịch vụ ôm đầu tư bất động sản. Đối với nền kinh tế, đây là một kế hoạch đào thải khủng khiếp. Trong trường hợp này, trường hợp xấu nhất là khi thanh khoản thị trường đột ngột giảm hoặc giá đất hạ nhiệt, thị trường sẽ chứng kiến cái chết của khối tài sản (BĐS) – hình thành bong bóng bất động sản – bong bóng giá, và sau đó Do cung cầu không ổn định và thị trường thiếu bền vững nên sự tích tụ của bong bóng bất động sản sẽ gia tăng. . Về lâu dài, dù bong bóng bất động sản có nổ hay nổ thành bom nguyên tử sẽ khiến dây chuyền bị sụp đổ và gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Xu hướng dự kiến
Địa nhiệt đã kích thích nhiều thành phần kinh tế tham gia thị trường bất động sản, tạo hiệu ứng đám đông. Từ trước đến nay, tác động tiêu cực của cảm xúc đám đông luôn là xu hướng hướng đến kỳ vọng ảo, và hậu quả đáng lo ngại nhất là sự phá vỡ dây chuyền. Xu hướng kỳ vọng ảo nếu tiếp diễn cũng sẽ mang lại sức ỳ lớn cho nền kinh tế.
Tạo ra sự thịnh vượng giả tạo-Năng lượng nhiệt của Trái đất làm giàu cho nhiều người, tổ chức và doanh nghiệp bằng cách bán đất và đổi đất. Tuy nhiên, ở góc độ kinh tế tổng thể, năng lượng địa nhiệt sẽ không mang lại giá trị gia tăng nào cho xã hội mà chỉ làm cho một nhóm người (thiểu số) trở nên giàu có. Sự phồn vinh giả tạo này đã tạo ra khoảng cách giàu nghèo rất lớn trong xã hội. -Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người-Cuối cùng, nhiệt địa nhiệt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà ở, vì chi phí đầu vào quan trọng nhấtVui lòng không viết về sản phẩm đặc biệt này. Vì vậy, với cơn sốt đất kéo dài, giá nhà đất cũng tăng mạnh khiến khả năng mua nhà của hầu hết những người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa. Buộc phải sử dụng nhiều nguồn lực để thành lập quỹ nhà ở xã hội phục vụ nhóm thu nhập thấp. Trên thực tế, quỹ nhà ở xã hội khó đáp ứng được nhu cầu nhà ở của mọi người dân, do đó, địa nhiệt sẽ gây ra bất ổn xã hội lớn hơn.
Ông Nghĩa cho rằng việc kiểm soát địa nhiệt đòi hỏi sự hiểu biết và sáng suốt của các nhà chính trị. Tuy nhiên, trước sự can thiệp của nhà nước vào nhiều khuôn khổ chính sách, bản thân các nhà đầu tư và công ty phải thận trọng trong việc đầu tư bất động sản ở giai đoạn nhạy cảm này để tránh tình trạng mất điện ngoài ý muốn. .
Đã xem