-Thực hiện giao dịch tam giác: Nhà đầu tư, ngân hàng và người mua sẽ được lợi như thế nào?
– Việc nhà đầu tư bắt tay với các nhà cung cấp tín dụng để hỗ trợ khách hàng là phương án có lợi cho ba bên. Ngân hàng sẽ có lượng khách hàng lớn và người mua nhà cũng được hưởng lợi. Không cần đủ tiền nhưng họ vẫn có điều kiện sở hữu căn hộ và giới thiệu dần nguồn vốn. Đồng thời, nhà đầu tư được lợi từ việc bán căn hộ và tạo ra tính thanh khoản cho dự án.
Hiện tại Ngân hàng An Bình (ABBank) và nhiều ngân hàng khác có liên kết với nhiều nhà đầu tư. Liên doanh Phu Mei Hong, Công ty cổ phần Fan Baihong, Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng An và các bất động sản đã thế chấp khác … Danh mục dự án đầu tư bất động sản được phê duyệt cho vay gần 70 dự án. Người vay có thể dùng bất động sản hiện có hoặc căn hộ dự định mua để thế chấp.
Ông Thai Thame, Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ tại AB Bank.
– Hiện nay nhiều khách hàng phàn nàn rằng ngân hàng không trả 70% tiền thế chấp. Giá trị căn hộ hứa hẹn. Làm thế nào để giải thích?
– 70% giá trị căn hộ là số tiền tối đa mà ngân hàng có thể cho vay. Bạn có thể quyết định vay 70% tùy theo tình hình tài chính của mình. Để có thể cho vay ở mức tối đa, ngân hàng phải đánh giá khả năng tài chính của khách hàng dựa trên nhiều tiêu chí, chẳng hạn như uy tín của khách hàng (giao dịch với ngân hàng đi vay và ngân hàng khác). ; Thu nhập có nằm trong mức trả nợ của khoản vay hay không… Chỉ cần đảm bảo điều kiện dịch vụ ngân hàng tốt và khả năng tài chính tốt, khách hàng có thể thanh toán đúng 70% giá trị căn nhà.
– Bạn có gợi ý nào cho khách hàng vay không? Dự án bất động sản?
– Thói quen của người Việt Nam thường yêu cầu thế chấp dài hạn, có thể từ 10 đến 20 năm. Vì vậy, người vay nên tự tìm hiểu nghiêm túc về chủ đầu tư, dự án căn hộ, dự án căn hộ có tính thanh khoản lâu dài mà bạn định mua. Ngoài ra, khách hàng cũng nên kiểm tra xem khả năng tài chính của mình có đáp ứng được việc trả nợ trong thời gian vay hay không.
Hiện tại, khách hàng có đủ khả năng trả nợ, nhưng cần phải đánh giá và ước tính thu nhập của họ trong thời gian dài. (Trong vòng 10, 20 năm) không chỉ đáp ứng được nhu cầu cuộc sống mà còn trả được nợ ngân hàng. Hiện tại, tại ABBank, ngoài cho vay mua nhà ở thời hạn lên đến 20 năm, chúng tôi còn gia hạn thời gian ân hạn nợ gốc lên 36 tháng để giúp khách hàng giảm bớt áp lực trả nợ.
(Nguồn: Ngân hàng ABBank)