Ông Nguyễn Vinh Trân, Giám đốc điều hành Công ty quản lý quỹ Jen Capital cho rằng, nhà ở giá rẻ là điểm nhấn của 5 năm tới. Ông đã cung cấp một loạt kiến thức cơ bản về phân khúc thị trường này.
Trước hết: TP.HCM là thành phố có tốc độ tăng trưởng GDP cao hơn so với cả nước. Từ năm 2012, GDP bình quân đầu người của TP.HCM chưa đến 2.000 USD, năm 2013 đạt khoảng 3.000 USD, năm 2014 tăng lên 5.100 USD. Trong ba năm qua, GDP bình quân đầu người của TP.HCM đã tăng hơn gấp đôi. Tăng trưởng GDP của Thành phố Hồ Chí Minh trong năm năm tới dự kiến sẽ được khuyến khích, ước tính khoảng 8.800 đô la Mỹ, là cơ sở để kích thích sở hữu nhà (đặc biệt là người mua lần đầu, nhu cầu nhà ở giá cả phải chăng). : Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, tiền mua nhà trả hàng tháng bằng 30 – 35% tổng thu nhập của hộ gia đình. Điểm khởi đầu để tính toán khả năng chi trả của thu nhập bình quân đầu người so với giá căn hộ (còn được gọi là chỉ số bội số trung bình của MMI-Thành phố Hồ Chí Minh) là 3,4. Đây là khu không có rào cản phù hợp với nhà ở tầm trung bình dân. So với các thành phố phát triển của châu Á, MMI của Thành phố Hồ Chí Minh có xuất phát điểm khá thấp (xếp hạng thấp hơn Singapore, Seoul, Thượng Hải, Tokyo và Hồng Kông). Điều này cho thấy khả năng tiếp cận thực tế của người dân TP.HCM đáp ứng hầu hết các yêu cầu về nhà ở giá rẻ.
Thứ ba: TP.HCM chiếm 61% dân số dưới 40 tuổi (theo số liệu của Ngân hàng Thế giới), nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng này. Với dân số 10 triệu người mỗi năm, trong đó có khoảng 2 triệu lao động nhập cư và 50.000 cặp vợ chồng đã đủ tuổi mua căn nhà đầu tiên, điều này có lợi thế rất lớn trong việc phát triển bất động sản. Giá trung bình
— Nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định trong 5-10 năm tới vì đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người dân TP.HCM. Ảnh: Thứ 4-Thứ 4: Trong thời kỳ khủng hoảng thị trường bất động sản, giá căn hộ bình dân tại TP.HCM vẫn ổn định cho đến khi có dấu hiệu phục hồi dần (2008-2014). . Đồng thời, khả năng hấp thụ căn hộ giá rẻ vẫn ở mức cao. Trong vài năm tới, so với một số căn hộ khác (từ trung cấp đến cao cấp và hạng sang), căn hộ bình dân được kỳ vọng sẽ vẫn là nhóm bất động sản ít biến động về giá.
Thứ năm: Căn hộ chung cư khu vực TP.HCM có xu hướng nhỏ gọn hơn, nâng tổng giá trị căn nhà về ngưỡng vừa túi tiền. Nếu như trước năm 2010, diện tích ở trung bình là 65 đến 300 mét vuông thì diện tích căn hộ trung bình là 48 đến 150 mét vuông. Diện tích nhỏ hơn nhưng thiết kế đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng hơn để tạo ra không gian sống hợp lý, năng động và linh hoạt hơn, giúp căn hộ bình dân dễ thu hút khách hàng tiềm năng.
Thứ sáu: Cơ cấu giá thành của căn hộ trung cư hiện nay khá ổn định. Chi phí đất là 17%, chi phí xây dựng là 66% (bao gồm cả dự án không bao gồm kỹ thuật) và chi phí tư vấn là 17% (thiết kế, quản lý dự án, v.v.). Nếu chủ đầu tư tập trung phát triển chuỗi sản phẩm, vừa tiết kiệm phí tư vấn, vừa áp dụng quy trình xây dựng khép kín thì tỷ suất lợi nhuận của bộ phận sẽ dao động khoảng 10% và có thể cải thiện. -Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, thậm chí đánh giá, cơ hội trên thị trường nhà ở giá rẻ tại TP.HCM sẽ rất quan trọng trong 10 năm tới. Quang, si Về nhà ở đô thị, ước tính mỗi năm TP.HCM cần khoảng 70.000 – 100.000 căn hộ. Trong năm 2014, mặc dù báo giá tăng đáng kể nhưng chỉ có 14.000 xe được tung ra ở tất cả các phân khúc thị trường. Ngay cả trong năm 2015, số lượng sản phẩm phát hành tăng đột biến cũng chỉ là bức tranh về các công ty đang cạnh tranh để đáp ứng nhu cầu tiềm năng trong tương lai.
Vị chuyên gia cho rằng theo phân khúc thị trường, cầu báo giá cũng khác nhau. Tuy nhiên, so với phân khúc thị trường cao cấp và hạng sang, thị trường nhà ở bình dân ít biến động hơn (bền vững hơn) và đầy cơ hội vì đáp ứng được ngưỡng lương của hầu hết người dân thành thị.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Bất động sản Hongting tin tưởng rằng thị trường nhà ở cho thanh niên giá rẻ (gấp 8-9 lần) sẽ đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ trong 5 năm tới. -Độ tuổi khách hàng tiềm năng của dòng sản phẩm này là 26-35 tuổi. Có hai giai đoạn từ 26 đến 30 tuổi: thanh niên vừa học xong có thể đi làm vài năm. 30 đến 35 tuổi là khoảng thời gian sự nghiệp ổn định của họ. Trong giai đoạn này, người trẻ có nhu cầu cao về nhà ở tại các thành phố phát triển, tỷ lệ cung ở bộ phận này cao.Mức tiêu thụ rất cao, đạt 90%.