Mẹ tôi đã làm việc rất chăm chỉ khi bà sinh ra và mở một cửa hàng giày dép sầm uất ở trung tâm Đà Nẵng. Bà ấy mất đầu năm ngoái nên theo nguyện vọng của tôi, vợ chồng tôi được chia một căn hộ 1 phòng ngủ cách trung tâm thành phố khoảng 6 cây số. Theo giá thị trường, căn hộ này khoảng 1,8 tỷ / căn. Tôi có nhà full nên không có nhu cầu sử dụng căn hộ này. Tôi cho thuê mỗi tháng 8 triệu nhưng thấy thu nhập chẳng đáng kể, trước đó tôi cũng đã bỏ ra 150 triệu để sơn sửa đồ đạc.
Chúng tôi dự định bán căn hộ này. Cho thuê không cần quan tâm (mình tính lãi suất 7%). Tuy nhiên, tôi cũng muốn biết nếu bán nhà khoảng 180 đến 2 tỷ thì nên chọn phương thức nào tốt hơn như mua vàng, chơi chứng khoán…?
Bạn tôi biết chuyện này. Mời mang vốn đầu tư mở quán cà phê nhượng quyền, tỷ lệ vốn đầu tư và tỷ lệ phân bổ 50-50. Số tiền ước tính ban đầu mà mọi người phải quyên góp là khoảng 700 triệu USD. Tôi cũng đang cân nhắc lựa chọn này, vì vẫn sẽ có khoản tiết kiệm tương đối sau khi đầu tư. Tôi không rành về đầu tư, nên xin các chuyên gia và phân tích giúp bạn nhận ra khả năng kiếm tiền. Sử dụng hợp lý.
Quận Thanh Hoa
Trả lời của chuyên gia:
Để trả lời câu hỏi có nên bán nhà hay không, tôi đã đánh giá dòng tiền trong 15 năm tới để so sánh.
Nếu bạn bán nhà và dùng tiền gửi ngân hàng với lãi suất dài hạn dự kiến 5% / năm, bạn sẽ nhận được 3,74 tỷ đồng qua các năm. Tôi đoán lãi suất sẽ tiếp tục giảm và ổn định ở mức 5%, vì đây là xu hướng chung, do ngân hàng trung ương sẽ áp dụng chính sách lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế.
Nếu bạn không chọn bán hoặc cho thuê nhà, giả sử rằng tiền thuê được gửi vào ngân hàng với lãi suất như trên, giá trị của căn nhà sẽ tăng lên nhiều hơn để bù đắp cho lạm phát dài hạn 3%. Giá trị tài sản sau 15 năm là 4,47 tỷ USD. Chi phí này được trừ vào kinh phí bảo dưỡng định kỳ 5 năm, mỗi lần 150 triệu.
Nhà TPHCM. Ảnh: Thiên Ngân .
Xét về lợi ích kinh tế, nên giữ nhà cho thuê hơn là bán để dành. Nếu lá chắn giảm giá thường xuyên, dẫn đến giảm sức mua của các khoản vay (tiết kiệm), thì lựa chọn bán nhà ở sẽ gặp bất lợi. Bạn cần bao gồm sức mua của các dịch vụ như chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí, thay vì chỉ dựa vào các dịch vụ tiêu dùng cơ bản để hiểu số tiền thực sự bị mất giá như thế nào. Đồng thời, sở hữu một ngôi nhà có thể giúp bạn duy trì giá trị đồng tiền của mình, khi giá nhà và tiền thuê nhà tăng lên khi lá chắn mất giá. Chỉ khi hiệu quả đầu tư của bạn cao hơn 3-5% so với lãi suất gửi tiết kiệm dài hạn thì bạn mới nên lựa chọn bán nhà.
Giả sử bạn vẫn quyết tâm bán nhà. Nhà, tiền nên được đầu tư. Suy nghĩ kỹ như thế nào cũng là một vấn đề. Liên quan đến kế hoạch nhượng quyền cà phê, điều quan trọng đầu tiên là phải xác định xem bạn có sẵn sàng đầu tư sức lực, thời gian và tiền bạc để tiếp tục kinh doanh này hay không. Các nguồn vốn như chuỗi đồ uống thậm chí không có khả năng bù đắp vốn trong 1-2 năm đầu. Bạn cần chuẩn bị thêm vốn, vì loại hình kinh doanh này rất khó ước tính chính xác dòng tiền.
Nếu bạn muốn đầu tư tiền vào cổ phiếu, trái phiếu, vàng và các tài sản khác, bạn nên chọn phương pháp nắm vững kiến thức quản lý tài chính cá nhân, tự lập kế hoạch và phân bổ tài sản dựa trên sức khỏe tài chính, mục tiêu và sở thích rủi ro.
Trưởng phòng Dịch vụ Đầu tư của Công ty TNHH Chứng khoán PTH THIAN WANG VNDIRECT