Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản An Hồ Việt Nam, cho biết trong tháng 2/2020 và tháng 3 năm 2020, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản sẽ tạm thời áp dụng các chiến lược vừa phải quyết liệt trong quá trình chuyển đổi ngày càng phức tạp. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 4, lượng nhà đầu tư chờ đáy của thị trường bất động sản có xu hướng tăng lên, nhóm nhà đầu tư này đang chuẩn bị mua bất động sản có dòng tiền dưới mức giá của năm 2019, thậm chí kỳ vọng giá mới sẽ phục hồi trở lại. Nhiều năm trước. Phản ứng của nhóm nhà đầu tư này xuất phát từ tâm lý thăm dò đáy của thị trường, trong cuộc khủng hoảng bất động sản năm 2008, một số lượng đáng kể tài sản đã biến thành giao dịch xấu, bốc hơi 50% giá trị, họ cho rằng lịch sử đúng là như vậy. Nhưng dấu hỏi lớn nhất là khi nào là thời điểm thích hợp để tiêu hủy tài sản? Ông Quang nhận định, việc tìm đáy của thị trường luôn là vấn đề nan giải. Câu trả lời rõ ràng nhất là hãy đợi đến cuối chu kỳ khủng hoảng để có cơ sở xác định mức giá thấp nhất. Liệu thị trường bất động sản có được coi là cuộc khủng hoảng hiện nay và liệu cuộc suy thoái đã bắt đầu hay chưa vẫn là một câu hỏi lớn.
Thị trường cần thêm dữ liệu: mức độ ảnh hưởng của Covid-19, cách phân phối thuế, có duy trì các kênh đầu tư liên quan đến bất động sản hay không, và hỗ trợ các chính sách của lĩnh vực bất động sản … xác định điểm bắt đầu và sau đó phát hiện điểm cuối của các tài sản thay đổi giá.
Thị trường bất động sản TP. Nhiếp ảnh: Lucas Nguyen -Nếu diễn biến mới nhất của chu kỳ suy thoái kinh tế (tức là khủng hoảng bất động sản đầu năm 2008) là vào đầu năm 2014, thì có thể xác định được vùng giá thấp hơn. Nói chính xác hơn, hãy xem xét bối cảnh của cuộc khủng hoảng năm 2008 từ góc độ biến động giá cả. Từ đợt triều cường năm 2011 đến tháng 2/2014, khi có dự án tại quận 12 chào bán căn hộ giá cực rẻ (thấp nhất thị trường) thì vùng giá rẻ bắt đầu xuất hiện. Giá BĐS rẻ nhất hiện nay bằng 50% giá căn hộ năm 2008.
Kể từ quý II / 2014, giá bất động sản trên thị trường tăng nhẹ, trong khoảng thời gian này có xu hướng tăng nhẹ. Từ năm 2014 – 2015, đến 2016 – 2018, cơn sốt đất liên tục xảy ra. Từ cuối năm 2018 đến cuối năm 2019, thị trường bắt đầu gặp trở ngại, bao gồm hàng loạt vấn đề pháp lý, và đà giảm tốc dần xuất hiện. Năm 2020, Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp, nhiều loại hình bất động sản bắt đầu gặp khó khăn trong hoạt động thương mại, thanh khoản giảm.
Xét về lịch sử thị trường bất động sản TP.HCM, mốc khủng hoảng gần đây nhất là vào tháng 2/2014, cho thấy nếu bất động sản giá thấp nhất bắt đầu tăng giá thì đó là sự kết thúc của khu vực thấp hơn. Nếu thanh giá tăng 15-20% trong vòng 6 tháng, nó có thể tạm thời giảm xuống mức thấp cách đây 3-6 tháng.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đi xuống, diễn biến không như mong muốn thì La Hầu người mua chỉ cần đợi tầm giá cực rẻ chứ không quyết định mua. Đây là thời điểm doanh số bán bất động sản giảm từ 10% đến 20% so với tháng trước, một số bất động sản chỉ còn 50% vào năm 2008, nhưng vẫn còn nhiều nghi ngờ.
Theo quan sát của anh Quang, chỉ 5% đến 10% NĐT mua được giá thấp nhất. Khoảng 10-15% nhà đầu tư mua được bất động sản cao hơn giá thấp nhất 15-20%. Đồng thời, có tới 30-40% người quyết định mua bất động sản với giá cao hơn 25-35% so với giá thấp nhất. Phần còn lại của thị trường vẫn do dự cho đến khi bất động sản ổn định, tăng tốc và đạt mức cao mới. Cuối cùng, họ chọn mua bất động sản giá rẻ, giá rẻ, giá thấp hoặc ít bị ảnh hưởng, hoặc chuyển vốn đầu tư sang ngành khác.
Quang cho rằng sau hai thập kỷ quan sát sự lên xuống của thị trường, việc chờ đợi chiến lược bắt đáy không phù hợp với công chúng, vì chỉ có 5-10% nhà đầu tư nhắm đến. Đối với phần còn lại của thị trường, quyết định mua tài sản phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của nhu cầu và liệu giao dịch có thể đạt được giá mua và giá bán hay không.
Trước những diễn biến phức tạp, ông Quang cho rằng đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư quan sát thị trường, lựa chọn thời điểm thích hợp, mạnh dạn đàm phán mức giá kỳ vọng của giao dịch tài sản.
Khi bản dịch không hoàn chỉnh, khó có thể nhận thấy hết tác động to lớn của nó đối với toàn bộ thị trường bất động sản. . Do đó, đối với những nhà đầu tư có tâm lý ngại mua cao, mua thấp có thể tiếp tục chờ đợi và thăm dò đáy thị trường cho đến khi dữ liệu được đánh giá. Vị chuyên gia này phân tích thêm, giới đầu cơ bất động sản ít vốn và sử dụng đòn bẩy tài chính thường khóNổi khi các kết nối thị trường nhất định bị lung lay. Đây là nhóm nhà đầu tư dễ bị tổn thương nhất trong mùa đại dịch.
Tuy nhiên, khả năng chịu chi phí tài chính của nhóm nhà đầu tư này đã khó, nên dự đoán thời điểm chúng xuất hiện lại càng khó hơn. Tài sản có thể được bán với giá “bán”. “Chỉ có phản ứng thực tế của thị trường mới có thể định lượng được làn sóng dự kiến của các quỹ đầu tư bất động sản sẽ đi bao xa. Một phần quan trọng của những dữ liệu này phụ thuộc vào sự kết thúc của đại dịch”, ông Guang nói.