Người đứng đầu một công ty bất động sản đã hoạt động trên thị trường TP.HCM hơn hai thập kỷ cho biết đang nghiên cứu mô hình đầu tư bất động sản qua nền tảng công nghệ trực tuyến tương tự như sàn chứng khoán. — Để triển khai mô hình, nhà đầu tư dự án kết nối với nền tảng công nghệ trung gian đầu tư để mã hóa dự án và chia thành các giải pháp đầu tư trị giá một triệu đồng. Thông qua hình thức này, các nhà đầu tư có thể đổ dồn vào các dự án bất động sản có nguồn vốn thấp hơn giá trị tài sản vài lần, đồng thời có thể đảm bảo việc rà soát pháp lý toàn diện của dự án. Theo giá trị của nó, sản phẩm bất động sản cũng có thể được bán cho nhiều nhà đầu tư thông qua hình thức chia cổ phần.
Thông qua hình thức đầu tư này, nhà đầu tư có thể tạo tài khoản trên nền tảng trực tuyến, sau đó chọn đầu tư vào dự án, nạp tiền qua ngân hàng của bạn, sau đó theo dõi tiến độ của dự án bất động sản và giao dịch mà bạn quan tâm.
Tuy nhiên, nó vẫn đang được tiến hành. Hai công ty cho biết khi nhận dữ liệu, cập nhật thông tin và chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật cho giai đoạn trước khi đầu tư, họ không tiết lộ cụ thể thời điểm và kế hoạch triển khai mô hình huy động mới này. thủ đô.
“Nếu các thành viên hội đồng quản trị đồng ý với chính sách, công ty nên trở thành nhà tiên phong trong các sản phẩm nhà thổ, nhưng chúng tôi không vội vàng,” giám đốc kinh doanh nói. Khu Đông Tp.HCM cho biết.
Mô hình đầu tư bất động sản minh họa. Ảnh: Moneycrashers
Thực tế, nhiều người muốn đầu tư vào bất động sản nhưng không thể có được bất động sản vì những bất động sản này thường có giá trị cao và họ không đủ vốn để tham gia. Khảo sát của VnExpress cho thấy, nhiều công ty bất động sản đang đầu tư bất động sản đó dưới hình thức mua cổ phiếu nhỏ lẻ để huy động vốn.
Mới đây, một công ty bất động sản có trụ sở tại Hà Nội cũng đưa ra chiêu thức đầu tư hàng loạt sản phẩm căn hộ tương tự. Nhà đầu tư có thể tham gia kênh huy động vốn này bằng cách đăng ký và mở tài khoản trên nền tảng ứng dụng và công nghệ do chính chủ đầu tư phát triển.
Vốn đầu tư tối thiểu 100 triệu đồng, nhiều người có thể đầu tư vào cùng một căn hộ. Nhà đầu tư cung cấp hai phương án rút lui cho người góp vốn. Lựa chọn đầu tiên là bán khoản đầu tư để thu được tiền gốc và lợi nhuận tối thiểu. Phương án thứ hai là biểu quyết việc bán căn hộ trên thị trường để thu được tiền gốc, lợi nhuận cố định và lợi nhuận bán bất động sản trong một khoảng thời gian xác định.
Chia sẻ với VnExpress, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Lande cho biết, xu hướng huy động vốn bất động sản của Việt Nam dưới hình thức chia cổ phần trên nền tảng công nghệ trực tuyến ngày càng lớn. Vì còn rất mới nên phương thức huy động vốn này cần thêm thời gian để kiểm chứng và cần có một thí điểm điển hình để đánh giá hiệu quả và nhu cầu thị trường.
Bà Hương cho rằng có ba yếu tố. Mô hình gây quỹ mới. Thứ nhất, khuôn khổ pháp lý phải đảm bảo rằng các giao dịch đó là hợp pháp và hợp pháp.
Thứ hai, nền tảng công nghệ phải an toàn, và yếu tố an toàn phải được đảm bảo như sàn chứng khoán hay ngân hàng. Thứ ba, tiêu chuẩn sản phẩm phải được xác định rõ ràng, bao gồm tính hợp pháp, tên thương hiệu của chủ sở hữu, các cam kết và bảo đảm liên quan.
Một yếu tố khác không kém phần quan trọng là cần thêm thời gian để thay đổi thói quen đầu tư của khách hàng. Giờ đây, nhiều người không còn là sở hữu độc quyền nữa mà có thể thu được lợi tức đầu tư nhỏ trong một khung thời gian định trước. Chỉ khi khách hàng tin tưởng thì tỷ lệ thành công mới cao.
Tuy nhiên, bà Hương cũng thừa nhận rằng có nhiều rủi ro huy động vốn trong các đợt chia tách cổ phiếu. Trước hết, quy chiếu pháp lý đối với tài sản gây quỹ nên là bất động sản có sổ đỏ, sổ hồng (quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở). Bởi nếu có vấn đề pháp lý với bất động sản này sẽ gây ra kiện tụng, vì vậy chủ đầu tư có thể có nguy cơ mất người dẫn đầu, mất người.
Tiếp theo, xin lưu ý về tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án phải kiên quyết huy động vốn công khai, đúng quy định của pháp luật, đảm bảo công ty có thể chi trả lợi nhuận cố định hoặc lợi nhuận tối thiểu theo đúng lộ trình đã cam kết.
Kết thúc Một lần nữa, việc chào bán tài sản cần được thực hiện minh bạch (có thể thông qua bên thứ ba) để đảm bảo tài sản được bán đúng giá thị trường (không thấp hơn giá thực tế trên thị trường thứ cấp). Nó có ý nghĩa giúp phân chia lợi nhuận mong đợiĐối xử công bằng với tất cả các thành viên góp vốn.
Vị chuyên gia cho rằng trong giai đoạn đầu, chỉ những chủ đầu tư lớn, có thương hiệu nổi tiếng mới thu hút được nhà đầu tư. Cần có đầy đủ thông tin và danh sách nhà đầu tư cũng như các dự án, sản phẩm của công ty để nhà đầu tư xem xét lựa chọn. Bà Hồng cho rằng một sai sót nhỏ đơn giản sẽ ảnh hưởng đến niềm tin của toàn thị trường.