Báo cáo gần đây của CB Richard Ellis Việt Nam về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam cho thấy đầu tư căn hộ chung cư với những hứa hẹn sinh lời đang trở nên phổ biến và thu hút nhiều khách hàng. Người mua thường bị thu hút bởi những lời hứa hẹn lợi nhuận khủng.
Tuy nhiên, sở khuyến nghị nhà đầu tư nên tham khảo trực tiếp qua nhiều kênh khác nhau, vì người mua sẽ chịu trách nhiệm đồng. Số tiền họ bỏ ra. CBRE khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm câu trả lời cho 6 câu hỏi trước khi chọn mặt gửi vàng.
Trước hết: Bạn đã kiểm tra các mặt hàng đã đáp ứng các yêu cầu pháp lý chưa?
Thứ hai: Chủ đầu tư đã phát triển một số dự án nổi tiếng chưa?
Thứ ba: Tiềm năng du lịch của khu vực dự án có thực sự hấp dẫn?
Thứ 4: Liệu lời hứa về lợi nhuận của các nhà đầu tư cấp cao có thể thành hiện thực?
Thứ năm: Nếu bạn tự thuê nhà, bạn có thể kiếm được bao nhiêu lợi nhuận trong một năm? Có hấp dẫn không so với các kênh đầu tư khác?
Thứ sáu: Khả năng cạnh tranh trên thị trường sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá thuê và giá sản phẩm trong tương lai? – Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp .
Mục đích của việc tìm câu trả lời cho 6 câu hỏi này là để đảm bảo rằng các quyết định đầu tư được đưa ra một cách khách quan và điều này được xem xét từ nhiều khía cạnh. Vì cuộc chiến lợi nhuận nổ ra trên thị trường căn hộ là con dao hai lưỡi. Ở góc độ marketing, đây là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua. Cam kết cao nhất có thể dễ bán nhưng rủi ro tiềm ẩn rất nhiều.
Hiện nay, nếu chủ đầu tư không thực hiện được lời hứa của mình thì không có quy định hay cơ chế nào bảo vệ người mua. Lợi nhuận là cố định. Do đó, những lời khuyên thận trọng về lợi nhuận cho thuê giảm do nguồn cung tăng sẽ không bao giờ là thừa.
Trước đó, trong quý III, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra nhiều cảnh báo về bản chất của nó. Các nhà phát triển bất động sản, họ cam kết kiếm lợi nhuận khổng lồ một cách dễ dàng thông qua việc mua bán.
HoREA phân tích, khi đầu tư vào các dự án căn hộ, ngoài nguồn vốn tự có ban đầu, chủ đầu tư chủ yếu vay ngân hàng, sử dụng vốn của doanh nhân và huy động vốn từ cấp dưới. Chủ đầu tư (người mua). Để gây quỹ, hầu hết các sản phẩm khách sạn kiểu căn hộ đều kích cầu với mức lợi nhuận khủng trong thập kỷ qua.
Đối với các dự án có lợi nhuận đảm bảo từ 8 đến 12%, trong vòng 8 năm – giá bán có thể bao gồm tất cả các chi phí của cam kết lợi nhuận này. Chi phí bao gồm: trang thiết bị bên trong và bên ngoài hoàn chỉnh, phí quản lý và hoạt động thương mại. Đối với các dự án nhà chung cư, chủ đầu tư không hứa có lãi, người mua phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý và kinh doanh thương mại. Do vậy, hiệp hội không nhận thấy chủ đầu tư có thiện chí hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp trong lĩnh vực căn hộ, chung cư sau khi hết thời gian cam kết lợi nhuận (8-12 năm sau). Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán trang sức kim loại.
Điều này không có nghĩa là hầu hết các nhà phát triển chỉ kiếm được lợi nhuận khổng lồ dựa trên các dự báo. thị trường. Ngắn hạn, thiếu nền tảng lâu dài. Vì vậy, với bản chất của việc chuyển nhượng vốn này, sau thời gian cam kết lợi nhuận, nhà đầu tư thứ cấp phải chịu rủi ro trong khai thác và hoạt động. Từ đầu năm 2014, Việt Nam bùng nổ du lịch ven biển và hải đảo, đặc biệt là ở Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ dạng căn hộ chung cư đạt 16.000 căn. Trong giai đoạn 2017-2019, trung bình khoảng 27.000 đến 29.000 căn hộ sẽ được mở bán mỗi năm. Hầu hết các sản phẩm có diện tích khoảng 45m2
HoREA lo ngại nguồn cung căn hộ chung cư trong vài năm tới có dấu hiệu tăng nóng, đạt đỉnh, dẫn đến nhiều vướng mắc về pháp lý. Nếu nhóm sản phẩm không đạt được mức độ minh bạch cao.
VũLê