Trong những năm gần đây, đầu tư vào các gia đình chủ và airbnb đã tăng mạnh. Chuyên gia bất động sản riêng, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng nhiều nhà đầu tư thắng lớn, nhưng cũng không ít nhà sa sút. Chuyên gia nêu rõ 5 thách thức lớn dẫn đến việc mất vốn của các quỹ airbnb đầu tư tư nhân.
Thách thức thị trường
Với sự phát triển bùng nổ của thị trường căn hộ, giá airbnb trên thị trường nhà trọ tư nhân đang tăng nhanh. Chỉ trong ba năm trở lại đây, số lượng căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM đã lên tới hơn 25.000 căn mỗi năm. Nguồn cung được hoàn thành rất nhanh trong khoảng thời gian tương đối ngắn dẫn đến sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đầu tiên, giá thuê đang chậm lại, tiếp theo là sự hỗn loạn trong dài hạn. Nguồn cung dư thừa tại địa phương sẽ trở thành một trở ngại rất lớn cho các nhà đầu tư homestay và các công ty airbnb kiếm lời.
Thách thức về ngân sách
Để thực hiện một mô hình airbnb, nhà đầu tư có hai lựa chọn. Một là mua nhà để thuê, hai là thuê nhà. Thách thức với cách làm này là phải huy động nhiều tiền để thu tiền thuê “nhỏ giọt” trong ngắn hạn. Do đó, nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể phải “buông tay” và tiêu tốn hàng tỷ USD, nhưng nếu không sẽ rước họa vào thân. Nếu thành công, quản lý tài chính không tốt có thể dễ bị thua lỗ.
Phương thức thứ hai là thuê và cho thuê lại phòng. Qua hướng đầu tư này, bạn có thể gặp phải những trường hợp không nắm được thị hiếu của khách hàng dẫn đến việc đầu tư nội thất sai lầm. Từ đó, hoạt động của doanh nghiệp không được suôn sẻ như mong đợi, dẫn đến lợi nhuận đầu tư thấp, thậm chí thua lỗ.
Sự bùng nổ nguồn cung ngắn hạn đặt ra một thách thức rất lớn cho các nhà đầu tư. Mô hình kinh doanh homestay tư nhân, Airbnb. Ảnh: Có thể thấy, thách thức về nguồn nhân lực – trong giai đoạn trước khi đầu tư, để giảm chi phí, nhà đầu tư “tự làm”, dẫn đến làm việc quá sức, nhàm chán và dễ bỏ cuộc. Khi bạn muốn tìm một người để làm việc cùng, bạn cũng rất khó có thể chịu đựng và chia sẻ gánh nặng tài chính. Vì thu nhập thấp, không đủ bù chi nên việc đối tác hỗ trợ các khoản này là vô nghĩa. Ngoài ra, đội ngũ quản lý của các gia đình host airbnb cũng không lâu và đắt đỏ.
Thách thức về quy mô đầu tư
Quy mô ban đầu nhỏ, khá dễ dàng cho các nhà đầu tư tư nhân quản lý, nhưng tỷ suất lợi nhuận thường không cao. Để tối đa hóa lợi nhuận, các nhà đầu tư thường tăng quy mô đầu tư và mở rộng gia đình chủ của airbnb. Tuy nhiên, khi quy mô ngày càng tăng thì áp lực cũng vậy, việc quản lý danh mục đầu tư bất động sản ở nhiều nơi trở thành một thách thức rất lớn, chỉ cần bạn mắc một sai lầm nhỏ là có thể phá vỡ luật chơi. Ngoài ra, quy mô đầu tư càng lớn thì càng cần phải có nguồn cầu tương ứng để đảm bảo thu nhập, tránh thua lỗ.
Thách thức của tâm lý ảo tưởng
Nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nhưng những người bị hấp dẫn bởi hào quang của mô hình nên ảo tưởng về khung cảnh kinh doanh màu hồng. Họ dễ chạy theo đám đông mà không có sự chuẩn bị kỹ càng về kiến thức, kinh nghiệm, tài chính, đội ngũ, nhân sự,… nên khi gặp khó khăn rất dễ bỏ cuộc, bỏ cuộc. — Ông Chánh phân tích, đầu tư vào host family và airbnb đầy thách thức. Để thành công, không chỉ cần qua loa mà phải am hiểu tường tận trong trận mạc, phải tìm hiểu kỹ càng, va chạm thực tế “trực diện” và nỗ lực không ngừng.
CEO Phú Vinh (Phú Vinh) khuyến nghị nhà đầu tư vào thị trường này bằng cách đầu tư vào homestay, airbnb, cẩn thận “liệu cơm gắp mắm”, tức là chỉ đầu tư dòng tiền vừa phải vào dự án đầu tiên. Và tăng dần quy mô theo số năm kinh nghiệm (nếu thành công từng bước .. Khi bắt đầu học, vui lòng không đầu tư nhiều tiền vào kênh, và đừng để dòng chảy, kẻo gây ra những tổn thất không đáng có.
VũLê