Wu Dinghan, giảng viên bất động sản tại Trung tâm Tư vấn Doanh nghiệp và Phát triển Kinh tế Vùng thuộc Viện Phát triển Kinh tế TP.HCM, cho rằng nếu chỉ có 1,5 tỷ thì không có nhà. Người dân Sài Gòn có 3 lựa chọn để tối ưu hóa dòng tiền.
Phương án 1: Mua nhà trong thổ cư (có đất liền thổ). Với mức giá khoảng 1,5 tỷ, người dân chỉ có thể mua nhà ở vùng ven (như Q.7, Q.9, Nha Trang, Pingtan, Thứ Năm…), cách trung tâm thành phố 10-15 km. Diện tích của những ngôi nhà này thường từ 50 đến 60 mét vuông, một trệt, một lầu, có diện tích khoảng 100 mét vuông, lối đi nhỏ từ 2 đến 4 m, ít cấu kiện phụ. Tiềm năng tăng giá bất động sản theo thời gian là rất cao, và giá giao dịch thực tế tại từng thị trường khu vực có thể được lấy làm chuẩn. Tuy nhiên, lãi vốn là do giá đất tăng, và một phần nhà (công trình) sẽ mất giá dần theo thời gian.
Nhà phố lẻ, căn hộ trung tâm và ngoại vi, đất nền và loại hình căn hộ nhỏ phù hợp với dòng vốn 1,5 tỷ đồng. Ảnh: Vũ Lê
Phương án 2: Mua căn hộ trung cấp. Với số vốn từ 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua căn hộ tại các quận 2, 7, 9 liền kề Phú Mỹ Hưng tại Nhà Bè, diện tích khoảng 60-70m2, thiết kế 2 phòng ngủ. Các dịch vụ hỗ trợ tương đối phù hợp, đáp ứng nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Sản phẩm có cộng đồng dân cư văn minh, đảm bảo an toàn, nếu không sử dụng có thể cho thuê, thu nhập hàng năm tối thiểu 6%. Khoảng cách từ căn hộ đến trung tâm thành phố khoảng 9 đến 12 km. Giá trị gia tăng là lượng tiêu thụ căn hộ, khi cộng đồng dân cư ngày càng đông đúc, tiện ích đầy đủ hơn thì lượng tiêu thụ sẽ ngày càng hoàn thiện hơn. Đất là đất chung nên không tính vào suất đầu tư.
Lựa chọn thứ ba: mua đất và căn hộ nhỏ. Nhà đầu tư có thể chia ngân sách thành hai phần. Trong số 700 triệu đồng tiền Việt mua ở ngoại thành, vẫn có một phần diện tích 50-60m2 được săn lùng. Một phần trong số 800 triệu mua căn hộ ở khu vực cách trung tâm quận 1. Khoảng 13-15 km, diện tích căn hộ nhỏ, khoảng 45m2. Với loại hình căn hộ này, khách hàng vẫn được sử dụng các tiện ích và môi trường sống tương đối ổn định. So với hai máy bay trên, vị trí và quãng đường di chuyển có thể rất khác nhau, nhưng chênh lệch không lớn. Điểm khác biệt là diện tích căn hộ sẽ rất nhỏ.
Với phương án này, giá trị đất sẽ tăng theo thời gian, căn hộ có thể để ở hoặc kinh doanh. Được chia thành hai phần, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận hai bất động sản song song. So với đất chỉ nhận được thì phương án 1 đánh giá cao nhà, phương án 3 có nhiều tài sản đáng mong đợi hơn.
Tuy nhiên, theo ông Hân, khi chọn phương án 3 này thì diện tích ở sẽ giảm đi. Trong một ngôi nhà rất nhỏ. Xét về nguồn lực có hạn, đây cũng là một giải pháp tốt cho các nhà đầu tư.