Nợ ngân hàng của tôi trong 15 năm là 400 triệu đô la, và lãi suất hàng năm trong hai năm là 8,9%. Sau hơn một năm vay mượn, vợ chồng tôi đã có đủ tiền trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, tôi muốn biết nên trả trước ngân hàng hay bỏ tiền ra mua mảnh đất khác. Hiện tôi chưa tìm được mảnh đất ưng ý, đang ốm đau mà phải trả lãi hàng tháng.
Vậy với điều kiện trên của vợ tôi, tôi có nên trả lãi hàng tháng để giữ lại 400 triệu đồng lúc này để đầu tư vào mảnh đất khác và sinh lời khủng không? -Chuyên gia Ruan Hong-TP.HCM trả lời: – Thực tế, nhiều nhà đầu tư vay tiền và sử dụng đòn bẩy để mua đất. Tuy nhiên, những người này mới là những người thực sự biết đầu tư vào thị trường này.
Về khả năng sinh lời, nhìn chung mức tăng giá bất động sản đất nền bình quân hàng năm chưa đến 10%, trong khi mức tăng bất động sản trung bình chỉ từ 5% đến 7% so với căn hộ chung cư Tp.HCM. Đối với những dự án có khả năng đầu tư tốt, tốc độ tăng trưởng có thể nhanh hơn trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, nếu chọn dự án có khả năng đầu tư thấp hơn thì giá đất sẽ khó tăng nhanh.
Cần chú ý khi đầu tư, tránh sử dụng những dự án có thông tin “bóc tách”. Đẩy giá lên một cách chóng mặt. Tăng trưởng giá trị bất động sản cần tỷ lệ thuận với giá trị thực tế đầu tư vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ, công nghệ, v.v … – Qua phân tích trên, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng việc đầu tư đất nền có sinh lời và trả lãi cho ngân hàng. Bạn chỉ nên vay vốn đầu tư đất nền để sinh lời nếu bạn là người am hiểu thị trường bất động sản. Ngoài ra, hiện tại bạn khó có thể đầu tư 400 triệu đồng vào đất nền. Vì vậy, lựa chọn tốt nhất cho những người nghiệp dư như bạn là tích lũy đủ tiền để mua đất và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.
Các chuyên gia của Hiệp hội Môi giới Việt Nam