Vietnam Jones Lang LaSalle (JLL) đã cập nhật thị trường cửa hàng tại Thành phố Hồ Chí Minh và những hạn chế đối với kênh đầu tư này. Bộ phận tin rằng thị trường cửa hàng Sài Gòn ngày càng đa dạng về chủng loại sản phẩm và được các nhà đầu tư hoan nghênh, nhưng không phải ai cũng lạc quan.
Từ năm 2016, hàng cao cấp nhà phố thương mại đã bắt đầu xuất hiện trong các dự án đô thị lớn tại thành phố Hồ Chí Minh, được chia thành 2 nhóm sản phẩm. Đầu tiên là một shophouse khu vực, trong đó đề cập đến một nhà phố thương mại kết nối với đất trên mặt tiền đường cao tốc dài. Thứ hai là nền tảng cửa hàng của tòa nhà, có thể được sử dụng trong một thời gian dài, nhưng quyền sở hữu bị hạn chế (50 năm).
Trong một dự án, đơn giá của một đơn vị đất thường là 1 đến 5 đến 2. Do yếu tố thương mại, giá cao gấp ba lần so với nhà phố thông thường. Đồng thời, số lượng bục shophouse bị hạn chế và giá đắt hơn so với căn hộ cao tầng.
Hiện tại, shophouse được coi là một sản phẩm thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư và duy trì thanh khoản. Tốt, vì số lượng có hạn. Tuy nhiên, dòng sản phẩm vẫn còn nhiều thiếu sót, điều này có thể khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn ngắn hạn. Jones Lang LaSalle đã đưa ra bốn cảnh báo cho các nhà đầu tư shophouse trước khi chọn bên gửi tiền vàng.
— The shophouse là một dự án bục giảng tại thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: V.L
Thứ nhất: hiệu quả đầu tư kém. Thật vậy, nếu chỉ xem xét mối quan hệ giữa lợi nhuận cho thuê ròng và vốn, thì các cửa hàng trong khu vực sẽ không thực sự hấp dẫn, hoặc thậm chí tệ hơn các loại khác. Những người đổ tiền vào kho trên lục địa chủ yếu muốn tăng giá trị bất động sản hoặc sử dụng nó để tự làm chủ trong tương lai, nhưng cần có dòng vốn dài hạn. Điều này buộc các nhà đầu tư phải dành nhiều năm vốn để mong đợi lợi nhuận cao.
Thứ hai: Thời hạn sở hữu của một số bục là 50 năm. Đây là một hạn chế mà các nhà đầu tư nên xem xét. Bởi vì thời gian hoạt động ngắn hạn sẽ gây áp lực lên lợi nhuận của doanh nghiệp cho thuê và gây trở ngại khi bán trên thị trường thứ cấp.
Thứ ba: Bây giờ, bục của cửa hàng đã được nâng lên nhiều lần, điều đó cho thấy giá thuê quá cao. So với thực tế, mặc dù số lượng khách hàng bị hạn chế so với nhà phố thông thường, điều này làm cho việc kinh doanh không hiệu quả. — Thứ tư: Dân số trong dự án không đủ lớn để thực hiện các hoạt động kinh doanh hiệu quả. Trên thực tế, chỉ có khoảng 80% khách hàng mua và sử dụng các dịch vụ được cung cấp bởi người thuê trên các bục giảng của cư dân dự án. Do thiếu kết nối với không gian thương mại ngoài trời, nhiều cửa hàng có ít khách ghé thăm. Ngoài ra, vì lý do bảo mật, một số dự án cố tình ngăn cản cư dân vào doanh nghiệp không làm cho việc kinh doanh mua sắm trở nên tốt đẹp. Ngoài ra, nếu chỗ đậu xe và cơ sở đỗ xe của dự án không đủ, rất khó thu hút một lượng lớn người mua, điều này có thể trở thành một trở ngại rất lớn cho đầu tư cửa hàng.