Trong những năm gần đây, đầu tư vào gia đình chủ nhà và airbnb đã tăng mạnh. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Vinh và chuyên gia bất động sản cá nhân, cho biết nhiều nhà đầu tư đang kiếm được số tiền lớn, nhưng cũng có nhiều thất bại. Chuyên gia nhấn mạnh 5 thách thức chính dẫn đến đầu tư tư nhân, đó là mất vốn của airbnb.
Thách thức thị trường
Thị trường cho homestay airbnb lớn hơn và phát triển nhanh chóng. Với sự thịnh vượng của thị trường căn hộ. Chỉ trong ba năm qua, số lượng căn hộ hoàn thành tại Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt hơn 25.000 căn mỗi năm. Cung rất nhanh trong một khoảng thời gian tương đối ngắn, dẫn đến cạnh tranh ngày càng nhiều. Thứ nhất là giảm giá cho thuê, và thứ hai là khách hàng có thể tồn tại lâu dài. Đối với các gia đình chủ nhà có lợi nhuận và các nhà đầu tư Airbnb, tình trạng dư cung địa phương sẽ là một trở ngại rất lớn.
Thách thức về ngân sách
Để trở thành mô hình của Airbnb, các nhà đầu tư có hai sự lựa chọn. Một là mua nhà cho thuê, và hai là thuê nhà. Thách thức với phương pháp này là tiền rất quan trọng và tiền thuê ngắn hạn bị “mất”. Do đó, nếu tính toán không đúng, cô có thể phải “đuổi gà” và trả hàng tỷ đô la, nhưng nhặt được vài đồng bạc. Nếu định hướng quản lý tài chính thì không dễ mất.
Phương pháp thứ hai là thuê một ngôi nhà và cho thuê một căn phòng. Thông qua hướng đầu tư kiểu này, bạn có thể gặp phải tình huống không hiểu được thị hiếu của khách hàng, dẫn đến đầu tư trong nước kém. Do đó, hoạt động kinh doanh không suôn sẻ như mong đợi, dẫn đến lợi tức đầu tư thấp và thậm chí có thể mất tiền.
Việc cung cấp chất nổ ngắn hạn đặt ra thách thức lớn cho các nhà đầu tư. Gia đình chủ mô hình tư nhân, airbnb. Ảnh: Có thể thấy rằng – những thách thức về nguồn nhân lực – trong giai đoạn tiền đầu tư, để giảm chi phí, các nhà đầu tư “tự làm mọi thứ”, dẫn đến làm việc quá sức. , Chán và dễ bỏ cuộc. Khi tìm kiếm người làm việc cùng, việc chia sẻ gánh nặng và chia sẻ gánh nặng tài chính là vô cùng khó khăn. Vì thu nhập thấp và không đủ để trang trải chi phí, nên không có gì hấp dẫn cho các đối tác để hỗ trợ nó. Ngoài ra, airbnb, nhân viên quản lý của gia đình chủ nhà, không mất nhiều thời gian và rất tốn kém.
Thách thức của quy mô đầu tư
Quy mô ban đầu nhỏ và sẽ khá dễ dàng cho các nhà đầu tư. Quản lý tư nhân, nhưng lợi nhuận thường không cao. Để tối ưu hóa lợi nhuận, các nhà đầu tư có xu hướng tăng quy mô đầu tư để mở rộng các gia đình chủ của Airbnb. Tuy nhiên, khi quy mô tăng lên, áp lực cũng tăng. Quản lý danh mục đầu tư bất động sản ở nhiều nơi đã trở thành một thách thức lớn. Nếu bạn mắc một lỗi nhỏ, bạn có thể vượt qua thử thách này. Ngoài ra, quy mô đầu tư càng lớn, nhu cầu có được thu nhập và tránh thua lỗ càng lớn.
Thách thức của ảo ảnh ảo
Nhiều nhà đầu tư cá thiếu kinh nghiệm, nhưng quan tâm đến hào quang của mô hình. Khung cảnh kinh doanh màu hồng với tâm lý ảo ảnh. Họ có thể dễ dàng theo dõi đám đông mà không cần chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, kinh nghiệm, tài chính, đội ngũ và nhân viên, vì vậy khi gặp khó khăn, họ có thể bỏ cuộc và bỏ cuộc.
Ông Chánh phân tích rằng đầu tư vào gia đình chủ nhà và Airbnb là một trận chiến khó khăn. Để thành công, bạn không chỉ cần kiến thức, mà còn thông qua chiến đấu, bạn cần có kiến thức chuyên sâu, ảnh hưởng trực tiếp thực sự và nỗ lực liên tục.
Giám đốc điều hành Puwen khuyên các nhà đầu tư lên máy bay và airbnb, hãy cẩn thận “” Thêm nước mắm “có nghĩa là đầu tư một dòng tiền vừa phải vào dự án đầu tiên và dần dần mở rộng quy mô, tùy thuộc vào số năm kinh nghiệm. Khi bắt đầu học nghề, hãy đầu tư rất nhiều tiền vào kênh này và đừng để dòng chảy diễn ra để tránh những tổn thất không cần thiết.